Гаражні кооперативи в Москві перетворюються на житлові масиви (115 фото)

Досить цікава тенденція спостерігається в Москві, де звичайні гаражі в гаражних кооперативах перетворюються на справжні житлові масиви. Чому це відбувається? У когось просто немає грошей на придбання квартири у столиці, а хтось перебирається до свого гаража, щоб здавати квартиру в оренду приїжджим. Сьогодні я хочу показати вам процес будівництва одного з таких "будинків" у гаражному кооперативі. Дивимося далі.

Преамбула. Провесною 2006 року, я приїхав працювати до Москви. Як інші понаїхали, починав зі орендованого житла. До 2008 року, ціни і стан цього житла, а також "послуги" ріелторів мене вже добряче підзає... набридли. Я почав шукати альтернативу. Не втомлюватиму читача описом усіх розглянутих і прорахованих мною варіантів та факторів, але до осені 2008 року, ідея сформувалася в остаточному вигляді: - купити найдешевший гараж, у найближчому до роботи та комфортному для проживання місці, - спроектувати та побудувати житло (проект - залежатиме від конкретних умов будмайданчика), - витрати повинні бути мінімальними (оскільки нерозумно робити великі інвестиції в експериментальний проект) і поетапними (оскільки нерозумно витрачати весь бюджет разом), - планований бюджет проекту - близько 300 тис. руб. І саме так - приблизно річна вартість оренди житла в Москві.

З вибором будмайданчика все просто. Переглядав всі оголошення про продаж гаражів, вибирав найдешевші варіанти, оглядав їх (одразу з прицілом на можливість перебудови в житло), проводив розвідку місцевості та опитування аборигенів (на предмет інших цікавих варіантів, характеру оточення, можливостей підключення до електрики, перспектив зносу та і т.д.). У результаті, 27 вересня 2008 року, було обрано і куплено всього за 45 000 рублів металевий гараж за 10 хвилин пішки від метро, ​​в престижному районі столиці, за 9 км. від роботи та всього в 10 км. від Кремля. Один із місцевих мешканців крутився біля воріт в очікуванні "простави".

Будівництво велося вихідними, власними силами (1 людська). Чудова розминка після тижня офісної роботи за комп'ютером! Тож до плюсів проекту можна віднести і економію на відвідуванні спортзалу. В активній фазі будівництва для мене актуальною була фраза: "О-о-о, нарешті понеділок!" Розбираємо (а подекуди - просто розламуємо) старий гараж. Вивільнений метал акуратно складуємо поруч - він нам ще знадобиться.

Вигляд ззаду

Розчищаємо будмайданчик для нової будови...

..і вирівнюємо ґрунт.

Завозимо КАМАЗ піску...

...і вирівнюємо піщану подушку під проектну позначку.

О, я вже описую хід будівництва, але забув ознайомити допитливого читача з проектом. То що я тут будую? А будую я, не мало не мало, двоповерховий модульний котеджик, з повністю автономними системами життєзабезпечення. Двоповерховий – зрозуміло. Модульний - що складається з модулів, які можна швидко та легко перебазувати. Адже я на той момент не знав усіх ризиків проекту, тому вважав за краще мати запасний варіант на випадок, скажімо, зносу гаражів, проблем з оточенням тощо. Виникли б проблеми - завантажив модулі краном у дві вантажівки і переїхав би на інший майданчик. Цілком автономні системи життєзабезпечення - означає повна свобода від усіх централізованих комунікацій і "прив'язок" до певного місця, що використовує лише власні та привізні ресурси і, отже, нікому не зобов'язаний. Мій проект був бездоганний, у тому числі й юридично: майданчик виділений мені як члену гаражного кооперативу (що підтверджено документально), я встановлюю на неї, без фундаменту, на ґрунт, два модулі, які є по суті сталевими кубиками (це дозволене використання майданчика). На кубики та їх вміст у мене є документи. На ці кубики не можуть поширюватися жодні закони щодо нерухомості чи житла (оскільки вони просто не є ні тим, ні іншим). Таким чином, на запитання про законність проживання в гаражі відповідаю - жодні закони не порушені, ніхто в гаражі не живе, і ніхто не має права, жодним чином обмежувати власника залізного кубика, у його праві перебувати всередині цього кубика або складати в нього різні предмети та рідини . Крім прямо заборонених законом - типу зброї, наркотиків, вибухівки тощо. Тобто повна автономність систем життєзабезпечення – це ще й фактор законності розміщення такої споруди на майданчику, не обладнаному ні водопостачанням, ні каналізацією. Втім, за 5 років, ніхто так і не висував мені жодних претензій, не ставив жодних питань, не перевіряв законності мого проживання. Але я був готовий до будь-яких несподіванок. Напевно, читач уже здогадався, що з таким серйозним підходом до справи та ретельним обдумуванням усіх деталей проект був приречений на успіх? Так, правда. Але трохи згодом.

А поки що майбутній успішний москвич, позує після важкого дня роботи з перекидання піску лопатою та вирівнювання його за рівнем, на тлі майбутнього лігва розкоші та комфорту. Сфотографувати попросив мимопрохідного пішохода. Обличчя приховав – навіщо мені зайва популярність?

На вирівняний пісок укладаємо листи металу з даху демонтованого гаража. Підсумок - ідеально горизонтальний майданчик із твердим (сталевим!) покриттям. Можна встановити перший модуль. Сюрприз! Крім докладного ФОТОзвіту, у мене є і докладний фінансовий звіт і хронометраж. А як же інакше? Інвестиційний проект – не хрін собачий! Потрібна точна оцінка його економічних показників. Таким чином, читачу, зовсім скоро ти отримаєш точну і вичерпну відповідь на питання "Як побудувати собі будинок у Москві за 300 тис. руб?", Що турбує "москвичів, зіпсованих квартирним питанням", як мінімум з часів творчого розквіту автора процитованої фрази. Ось хронологія та витрати на момент готовності майданчика (вибачаюсь за руйнування форматування при переносі даних з Excel): 27.09.2008 Покупка гаража 45 000 Вступний внесок у ГСК, оплата за 2008 2 000 04.10.2008 Ліхтарик 0,008. 05.10 .2008 Лопата штикова 160 11.10.2008 Лом, лопата совк, чоботи, рукавиці, шнурка-висок, відро. 900 23.10.2008 Профілі оцинк. 3 м. 3 шт. 420 Ватерпас 1,5 м. 550 Ножиці по металу 300 Виска 200 25.10.2008 Замок навісний 78 Пісок кар'єрний 8 м3 6 000 Разом, на 25 жовтня 2008 інвестовано 55 861 руб.

Привезли та монтуємо перший модуль.

А ось і він - стандартний 20-футовий контейнер, 6х2,5х2,5 метра, герметичний, з герметичними дверима, здатний витримати багатотонний вантаж зверху та багатобальний шторм.

Краса. Робимо всередині збирання, настилаємо на підлогу картон...

...тепер є де скласти інструмент, будматеріали, спецодяг! Є де переодягтися, сховатися від дощу чи відпочити. Моє власне приміщення у Москві! Ура! Ура! Ура! Вважаємо, шановні кроти © 26.10.2008 Контейнер 20-фут. 38 000 Навантаження-розвантаження, перевезення контейнера 9 600 Перевезення контейнера ГСК 100 01.11.2008 Каністра для води 10 літрів. 3 штуки 270 Каністра для води 20 літрів 159 Швабра 61 Рушник махровий 2 штуки 34 Рукавички з латексом 2 пари 32 Рукавички гумові 32 Респіратор У-2К 22 Мішки для сміття 60 Віник 40 Стілець000 возу сміття 200 03.11 .2008 Оцинкування 2 м2 товщ. 0,45мм. 400 Болти 15 шт. 100 Ножівка по дереву 200 Разом, витрати на 1 модуль – 49 669 руб.

Зашиваємо оцинковкою щілини між сусіднім і моїм гаражем, викладаємо мармуром (знайденим на сміттєзвалищі, яких поруч із територією достатньо) майданчик перед воротами. На місці майбутнього головного входу - поки що сталева панель від старого гаража, що підтримується іржавою бочкою.

Збираємо задню стіну, використовуючи деталі старого гаража. До речі, готовий вихід на заднє подвір'я – хвіртка у воротах від старого гаража цілком функціональна. А самі колишні ворота – тепер просто частина стіни.

Вигляд зверху на вигороджену територію. Тепер мій будмайданчик має розмір 7 х 3,5 метра.

Візьмо другий модуль.

Встановили. З консольним виступом з фасаду - і збільшення площі, і навіс над воротами.

Отже, другий модуль - Блок-контейнер БК-00 заводського складання, зовнішні розміри: ширина 2,45м, довжина 5,85м, висота 2,45, несучий каркас – зварний металевий, каркас – дерев'яний, покрівля – плоска зварена з листа 0,8мм, зовнішня обшивка – профнастил оцинкований С10-40-1150, внутрішнє оздоблення – пластикові панелі, дощата підлога, вікно з ґратами, двері. Встановлюємо його на прокладки, напилені з дошки, стик модулів запінюємо.

Витрати: 15.11.2008 на 2 модуль - 80014 руб. Загальний бюджет будівництва до 07.12.2008 становив 186 тыс.руб. Нормально, схоже на плановий бюджет вкладемося! До речі, як порада: Ніколи не купуйте ГОТОВІ блок-контейнери. Якість їх виготовлення та особливо – утеплення – повний звіздець! Мені довелося знімати обшивку і практично заново закласти тепло-і вітроізоляцію. До криво покладеного, МІСЦЯМИ, 5-см. пінопласту, додав 5-см. шар ISOVER 11. У результаті загальна товщина утеплювача стала 100 мм і всі щілини були усунені. Вийшла "арктична" модифікація блок-контейнера! Загалом, потрібно було купити тільки каркас із зовнішньою общивкой, самостійно утеплити, настелити підлогу і зробити обшивку стін і стелі з ГІПСОКАРТОНУ і обклеїти шпалерами. За ціною, в результаті, вийшло б майже те саме, а за якістю - незрівнянно краще. Отже, серцевина споруди готова, доля проекту залежить зараз лише від створення надійних та автономних систем життєзабезпечення. Питання з системою опалення вирішилося несподівано просто - виявляється європейські буржуї давно, і в промислових масштабах виробляють ідеальне вирішення проблеми автономного опалення невеликих будівель - газовий конвектор. Кому цікаві технічні подробиці - гуглить самостійно, але скажу чесно - мене вони вразили!

Цей конвектор + балон пропану = надійне, стабільне, комфортне тепло в будь-якому сараї, за копійки. П'єзорозпал, терморегулятор, захист від згасання пальника. Забір повітря і викид продуктів згоряння - зовні, по коаксіальній трубі, що є ще й теплообмінником, теплом відпрацьованих газів, що підігріває вхідне повітря (+10% до ККД). Камера згоряння повністю ізольована від приміщення, тому навіть у найгіршому (майже неймовірному) випадку газ не проникне в приміщення, а вийде по трубі назовні і розсіється. Аплодую буржуазним інженерам і виробникам, і купую це диво інженерної думки за 10 000 руб. Хіба він не прекрасний?

Встановлюємо, суворо дотримуючись інструкції та проявивши власну винахідливість та кмітливість. До речі, як виявилося, обшивати (навіть пластикову!) стіну оцинковкою було зайвим. Цей апарат не нагріває стіну, на якій висить. Я ж підклав під нього лист оцинковки, недопонявши слово "КОНВЕКТОР" у його назві. Примітка: Вікіпедія люб'язно повідомляє нам, що "КОНВЕКТОР - опалювальний прилад, в якому тепло від теплоносія або нагрівального елемента передається в опалювальне приміщення КОНВЕКЦІЄЮ. Природна конвекція, при якій тепле повітря, вже нагріте контактом з теплоносієм або нагрівачем його місце займає холодніше повітря приміщення, посилюється конструкцією конвектора". Встаю і ще раз аплодую буржуазним інженерам!

І ось нарешті довгоочікуваний момент! Поворот ручки, клацання кнопкою п'єзорозпалу - у оглядове віконце спостерігаємо, як спалахнув блакитний вогник над пальником.

От почав нагріватися теплообмінник (чорний корпус з оглядовим віконцем). Ось він уже гаряче гарячий. Встановлюю на місце гарний білий корпус – через його отвори починає струмувати потік теплого повітря. Приблизно через півгодини у фуфайці стає жарко і я роздягаюсь. Ще через півгодини температура у приміщенні досягає кімнатної.

Вітрозахистна решітка на кінці коаксіальної труби конвектора (Коаксіальна - отже в центрі труби забору повітря розташована вихлопна труба).

На вулиці - мінус 10. Система опалення повністю готова та пройшла випробування. Більше мені не доведеться переодягатися на морозі в непросохлий, замерзлий спецодяг. 27 грудня 2008 року. Скоро Новий Рік. На Різдвяні канікули їду на батьківщину, продовжу своє московське будівництво після повернення. Усіх із наступаючим! Успіху нам у 2009 році!

Січень 2009. Настилаю лінолеум. Встановлюю (розстилаю) меблі

Накачую меблі. Застилаю постіль. Судячи з розміру ліжка, я – оптиміст і впевнений, що москвички оцінять затишок мого будинку та мої власні переваги і будуть тут частими гостями (як мінімум) чи співмешканками (в ідеалі). Як там говориться: "Про зарозумілість чоловіка можна судити за кількістю взятих на побачення презервативів. Навіть якщо це побачення - перше".

Опалення працює, постіль є. Виконую випробувальну ночівлю. На самоті. У сталевій коробці, серед дивної, безлюдної території, заставленої різномастними гаражами. Нормально. За ніч будиночок добре прогрівся, вранці – тепло, затишно. Снідаю печивом, запиваючи водою із пляшечки. Хочеться гарячого чаю - треба терміново купувати кухонну плиту. Але це проблема. На порядку денному найкритичне для проекту питання - автономні водогін та каналізація, працездатні душ та раковина. Якщо не вдасться вирішити це питання - це не житловий котедж, а лише опалювальний сарай. Питання з раковиною вирішую просто - використовую перевірену часом, "сільську" систему. Треба відзначити, що я народився і виріс у селі, тому не відчуваю культурний шок, побачивши рукомийника. Перевагами рукомийника є його простота і надекономічність у витраті води. Зрештою, перші 17 років свого життя я користувався лише рукомийником, мільйони російських селян і дачників досі ними користуються, і ніхто не скаржиться. З душем питання складніше. Я офісний працівник – щоденний душ, гоління та чиста сорочка для мене обов'язкові. Я знаю, що людині з короткою стрижкою для миття достатньо 10 літрів теплої води. Щоб якісно вимитися такою кількістю води, необхідно, щоб її тонка цівка текла зверху і могла оперативно регулюватися і перекриватися. Вимальовується компактна душова кабінка із резервуаром теплої води зверху та краником. Накопичувальний електроводонагрівач під стелю? Не варіант – не можна розраховувати на безперебійне електропостачання, низька стеля та високий душовий піддон не залишають простору для водонагрівача, до того ж потрібно забезпечити можливість простого зливу води із системи. Щоб повністю вимикати опалення взимку, на періоди моєї тривалої відсутності. Вибираю більш простий, наднадійний та енергонезалежний варіант: вода підігрівається до потрібної температури в 15-літровому емальованому бачку на газовій плитці (час готовності 15-20 хвилин), потім подається насосом у компактний видатковий резервуар над душовою кабінкою, звідки самопливом витрачається за мірою. Закінчилась – підкачується додаткова порція із бачка. Отже, на тиждень на одну людину потрібно 60-70 літрів водопровідної води і близько 10 літрів питної (снідаю і обідаю я на роботі, вечорами тільки чай. Ну і по вихідних супчик) Таким чином, для забезпечення водопостачання, 1 раз на тиждень мені належить закупити в Ашані 2 п'ятилітрові пляшки питної води (за 100 руб) і безкоштовно наповнити водопровідною водою 2 двадцятилітрові каністри та 3 десятилітрові. Фігня питання – у найближчому торговому центрі завантажую каністри в візок, заповнюю водою з будь-якого знайденого водопровідного крана та качу візок до машини. Перевантажую каністри у багажник, потім 15 метрів переношу каністри з багажника у будиночок. Невелике фізичне навантаження дуже корисне офісному планктону! А ще можна заправитися водою на роботі, або у друзів, та будь-де. Одне "АЛЕ", автомобіль стає частиною системи водопостачання (і газопостачання - теж), його втрата на тривалий час дуже критична - доведеться підвозити газ та воду на таксі.

Куплю душову кабінку і починаю її збирання. Піддон та стінки зібрані.

Інші компоненти (раковина, рукомийник, газова плитка)

Ліпимо "з того було" видатковий резервуарчик із краником. З'єднуємо компоненти шлангами.

"Серце" системи - дачний душ-топтун. Його енергонезалежність та найвищі техніко-економічні характеристики роблять його безперечним лідером серед усіх інших можливих варіантів насосів. Перекачати 10 літрів води - це всього 20 разів (не відволікаючись від миття) помасажувати п'ятами пружні червоні "сиські" (що для чоловіка, погодьтеся, аж ніяк не важко, а скоріше - приємно:)

Рукомийник, мийка, газова плитка готові. Шланг, що висить за рукомийником, з'єднаний з насосом. Потрібно опустити його кінець у бачок із теплою водою, що стоїть на плитці. І можна вирушати в душ.

Ви запитаєте: "А як же прання?" Відповідаю: "Поки в Москві є пральні самообслуговування, простіше з'їздити і випрати в орендованих пральцях, ніж споруджувати автономну і підвозити для неї воду" 200 рублів коштує 1 прання в машинці на 8 кг. білизни. Я просто купив 30 сорочок і 30 пар шкарпеток і влаштовував прання лише 1 раз на місяць. Завантажував одночасно 3 машинки. Отже, витрати на прання становили приблизно 600 руб на місяць. Трохи дивився телевізор, чекаючи на закінчення прання. Вологу випрану білизну укладав у пакети і віз додому. Розвішував, повністю відкривав вентиляцію та додавав температуру терморегулятором обігрівача. За кілька годин білизна висихала. Уявіть кількість випареної вологи з ТАКОГО об'єму білизни та оцініть запас потужності обігрівача та вентсистеми будиночка. На фото - досушується приблизно п'ята частина звичайного об'єму прання.

Каналізація. Спочатку – у каністри. З рукомийника: взимку - в 10-літрову, що стоїть під мийкою,

...влітку - в 30-літрову каністру душа, що стоїть на вулиці.

Чому взимку не туди? З душу йде разове потужне скидання теплої води і труба не обмерзне - вся вода стікає з неї раніше, ніж розігріта труба замерзне. У рукомийника злив млявий - труби не прогріються і вода в них поступово наморожуватиметься. Як я вже писав вище, злив каналізації в каністри, дозволяє мені заявляти про автономність будівлі та відсутність її впливу на навколишню територію. У разі виникнення спроб претензій до мене, я міг би продемонструвати закручування каналізаційний каністр пробками, завантаження їх в авто та вивезення для утилізації у невідомому напрямку. Однак оскільки претензії не пред'являлися, а мильна вода не відноситься до високотоксичних відходів, проблем із її утилізацією на загаженій території гаражного кооперативу не виникало. Приблизно кілька разів на тиждень (і лише взимку) потрібно спорожняти каністру умивальника. Раз на 2 дні (влітку) – каністру душа. Взимку замість каністри ставиться пластикове відро і стусаном по його дну, у найближчому кучугурі, щодня відкладається льодяник у формі цього відра. Весною розтане. Чітоплюям, які бажають повірити на тему "Загадили Москву" рекомендую прогулятися територіями гаражів і помилуватися на калюжі машинного масла, звалища каністр з-під нього ж, відпрацьовані фільтри, пляшки, пакети, трупи бездомних собак (і їх майбутніх послідовників) території) тощо. Це справді проблема. А враховуючи, що контейнери для сміття розставлені повсюдно, її причина в банальній ліні та пофігізмі аборигенів. Ще раз повторю, конструкція моєї будівлі передбачає вивезення та утилізацію відходів. Звичайно, ха-ха, я вивозив рідкі відходи і здавав їх на утилізацію до спеціалізованої компанії. Якщо потрібно, я навіть пред'являю документи, що підтверджують. Законність та порядок – перш за все! Отже, основні системи життєзабезпечення готові (крім описаних є система вентиляції і пізніше буде кондиціонер). Туалет описувати не буду, оскільки проблем із його пристроєм не бачу. Є десятки готових рішень - від елементарної пластикової пляшки та відра до біотуалетів різних конструкцій, форм та обсягів. Адже якщо ти, читачу, не можеш самостійно вирішити проблему утилізації кількох сотень грам власних екскрементів, то що, малюку, ти робиш на цьому сайті? І куди дивиться твоя матуся?

З кінця березня 2009 року я розпочав постійне проживання у своєму новому житлі, одночасно добудовуючи його. Так само - виключно у вихідні. Внутрішня ситуація у 2009 році

На стіну повісив термометр із виносним датчиком. Вгорі – температура всередині, внизу – на вулиці.

У червні 2009 підключився до електрики, звик, прижився...

.. та будівництво активізувалося.

Із залишків старого гаража наростив задній фасад.

Купив інверторний зварювальний апарат та "болгарку". І робота закипіла.

Пристрій прикріплений до модулів на шурупах - для збереження можливості швидко розібрати та перевезти будівлю.

Потренуватися у виготовленні сталевих дверей вирішив із запасного виходу 2-го поверху (на дах сусіда). Враховуючи, що зварювальним роботам я щойно навчився в Інтернеті, для перших дверей – непогано. Тільки зваривши кілограм електродів, почав трохи відчувати суть дугового електрозварювання - розуміти залежність виставленої сили струму від товщин металу, що зварюється, положення шва і т.д. Схоже, у зварюванні важливий досвід - чим довше і більше вариш, тим якісніший шов.

Загальний вигляд дверей запасного виходу.

Літній краєвид із боку заднього двору - чим не сільська ідилія?

Натренувавшись у зварюванні переходимо на головний фасад.

Двері головного входу зсередини...

...і зовні

Приступаю до фарбування фасаду. Для роботи з верхньою частиною фасаду з останніх залишків старого гаража (фронтонів) спорудив приставні ліси. З огородженим робочим майданчиком! Працювати зі сходів надто небезпечно, а стати інвалідом у мої плани не входило. Недотримання техніки безпеки – причина травматизму! А враховуючи специфіку будівельного виробництва, травми могли бути тяжкими, аж до летальних. Ось і політ зі сходів міг би припинити як цей проект, так і мою здатність до активної життєдіяльності.

Пофарбований головний фасад.

Огородження спорудив із залишків матеріалу, щоб машини, що проїжджали, не бризкали брудом з калюжі на свіжозабарвлений фасад і на ворота.

Відпрацьовую східну стіну

Дах вже готовий

І герметичний стик західної стіни з дахом сусіда теж готовий.

РАПТАЛЬНО! Понаїхала кінознімальна група, понаставила реквізит, камери, акторів і почалися зйомки якогось серіалу про менти та бандитів! Мабуть, брутальність нашого ландшафту не залишила кіношників байдужими! Таким чином, свіжопофарбований фасад мого будиночка, зробив свій скромний внесок у російське кіномистецтво. На жаль, для широкого загалу цей яскравий кінодебют залишився непоміченим. Даремно я припиняв свої роботи, щоб не заважати кіношникам шумом "болгарки".

Через кілька годин кіношники перемістилися на зйомку перестрілок на дахах сусідніх гаражів, а я продовжив роботи на східному фасаді. Зварив вікно з потужними ґратами та дверцятами ще одного запасного виходу.

Готово.

Усередині зробив міжповерхове перекриття з фанери сталевими балками з куточка

Незабаром заміню ці тимчасові сходи на нові.

Ще одне вікно з ґратами (на північному фасаді)

Він же зовні

Варю нові сходи. Сталеву...

.. з дерев'яними...

...ступенями.

Заглянемо, що у першому модулі. Склад. Просто склад інструменту, будматеріалів, госп. начиння. Висвітлюється прожектором.

Вже листопад. Будівельний сезон 2009 настав час закінчувати. Холодно, дощово. Віконце зварювальної маски пітніє від дихання. Периметр будівлі зачинено. До зими готовий.

Усередині теж майже все збудовано. Залишилося оздоблення.

Підіб'ємо підсумки 2009 року, що минає. У долі будиночка цей рік був головним. Протягом цього року з невиразного проекту будиночок перетворив на моє затишне та улюблене житло. Мені не потрібно було штовхатися в метро - дорога до роботи займала у мене близько 15-20 хвилин спокійної їзди на авто, через найкрасивіші місця Москви, по дорогах не схильних до "пробкоутворення". Моє місце для паркування (і навіть кілька), прямо під вікном, було завжди вільно. У мене не було галасливих сусідів, під вікном не збиралися гітаристи та алкаші. Одним словом, я жив в ідилії, не відчуваючи проблем, що турбують москвичів. Моїми сусідами (причому що з'являються лише вдень) були власники гаражів і працівники різноманітних автосервісів, які були вдосталь розміщені на території. Відмінні мужики, які часто перевершують мене за пряморукістю, досвідом і захопленістю. Різниця лише в тому, що їхня захопленість стосувалася різноманітного транспорту, а моя – будівництва будиночка. Автотехнікою я теж цікавлюся, але моя Тойота, будучи дуже надійною, не часто балувала мене можливістю проявити свої здібності до її ремонту. Тим не менш, було чудово мати по сусідству друзів-автоспеців зі всіляким набором інструментів, знань та досвіду. Поспостерігати за процесом виконання їхніх робіт, ходом їх автопроектів, оглянути та обговорити їх мега-твори. Сусіди багато разів виручали мене порадою, інструментом, деталями, і навіть одного разу - першою медичною допомогою (поранив руку при неакуратній роботі з "болгаркою"). Дякую, сусіди! Давайте порахуємо витрати за 2009 рік – 297 319 руб. Бюджет майже вичерпано, але й будинок майже готовий. До того ж, воно давно використовується і вже економить мені масу грошей. Треба наступного року переглянути бюджет у бік збільшення - будиночок ось-ось вийде на самоокупність. Усіх із наступаючим 2010 роком! Успіхів нам у майбутньому (аномально спекотному) році.

Зима 2010. Мрія жити в будиночку з коханою жінкою поки що не здійснилася :( Жити доводиться не з жінкою, а з трьома газовими балонами. Один живить обігрівач, ще один - у резерві. Третій (маленький) - для плити.

>

У морозні періоди січня-лютого балона вистачає днів на 8-9. Закінчується один - підключаю інший, а найближчими вихідними везу порожній балон на заправку. Заправлений балон зберігаю на вулиці, заношу всередину незадовго до заміни. Балони атестовані та випробувані. Інструкція з безпеки при користуванні газовими приладами перепрочитана кілька разів. Але доводиться її порушувати для повнішого вироблення газу з балонів. Запасні виходи очищені від снігу. Задохнутись, вибухнути чи згоріти до моїх планів не входить. Прорвемося. Для опалення будиночка протягом року потрібно спалити 17 балонів пропану. Основна їхня кількість припадає на морозні січень-лютий.

Лютий 2010. Люта хуртовина. Спостерігаю з вікна за буксуючими машинами. Потім узяв лопату і пішов відкопувати бідолаха. Їм – свобода зі снігового полону, мені – корисне фізнавантаження на свіжому повітрі. І чого вони там застрягають? Нафіга так газувати? Я на своїй машинці (вона на передньому плані фото) у будь-який снігопад там проїжджаю. Внатяг.

Споставив нову полицю для телевізора - можна встановити полиці на будь-якій висоті і додати ще (за потреби)

Зробила герметичну стелю в душовій кабінці та замінила видатковий резервуар на більш просунуту модель. Душова кабінка має бути максимально герметичною - менше викидів пари та тепліше.

Настала весна 2010 року - закінчив фарбування фасаду.

Фарбуємо в тій же кольоровій гамі та в улюбленому "промисловому" дизайні.

Зовнішнє оздоблення будівлі завершено.

Приступаю до внутрішньої обробки.

Уподобаний колір і всередині добре виглядає.

Сигнальним, червоним кольором позначаємо небезпечні, круті сходи. Поруччя робити не став – заважали б носити балони з газом, за що через рік, навесні 2011-го, поплатився – спіткнувшись, з'їхав сходами на куприку. Було дуже боляче. Отримав урок, що запам'ятовується, про необхідність неухильного дотримання будівельних норм і правил.

Труби каналізації утеплені.

Настелений лінолем у коридорі 2-поверху

Встановив кондиціонер.

Вигляд кондиціонера зсередини. Купив ще за безцінь, ще у травні, ще до початку аномальної спеки та пожеж 2010 року. Тому особливо в спеку не страждав - спав укутавшись у ватяну ковдру, що обдувається свіжим, прохолодним вітерцем. А че, правда, було важко в Москві влітку 2010 р?

Оформляємо вхід тротуарною плиткою (дотримуючись обраної колірної гами) та дерев'яним помостом.

Тієї ж плиткою викладаємо підлогу 1-го поверху.

Власне, все. На цьому будівництво закінчено, об'єкт готовий. 10 липня 2010 року. Витрати цю дату 328 669 крб. Ми можемо вважати їх остаточним бюджетом будівництва. Хоча, якщо придивитися до витрат уважніше, серед витрат уже вистачає експлуатаційно-побутових витрат. Тож пропоную вважати, що у обіцяні 300 тис. я вклався. А з огляду на те, що я проживаю в будиночку вже більше року, сума економії на оренді житла вже перевищила витрати на будівництво. Тобто проект ВЖЕ повністю окупився і я "вийшов у плюс"! За рік! Як вам такі інвестпоказники?

Жовтень 2010. Пора вже подбати про комфорт. Та й завагався постійно підкачувати цей надувний матрац. Купив новенький, ортопедичний.

Січень 2011. Через відсутність іншої фізичної роботи, розважаюсь чисткою снігу зі свого та сусідніх дахів. А також якоюсь подобою льодової скульптури - на фото сніжний диван для... так, фіг його знає...

Березень 2011. Іноді балуюся зварюванням.

Ось, наприклад, зварив кронштейн.

Вересень 2011. Пофарбував вікно та ґрати. Оновив забарвлення огорожі. Покрив дах свіжим шаром мастики. Все. Інші роботи не потрібні. Нудьга.

Листопад 2011. Проблема. Припинилося електропостачання. У принципі, проект спочатку закладалася мала залежність від зовнішніх комунікацій. Подумавши, порахувавши, купив бензоелектрогенератор. 1 кВт, цифровий, у шумозахисному кожусі.

Виставляв його на сусідній дах. Тарахтить потихеньку на вулиці...

...а в будиночку світло та електроприлади працюють.

Зима 2012 р. Мабуть, дуже сумую за жіночим коханням і є надлишок невитрачених сил - як інакше пояснити створення цієї снігової скульптури перед будиночком? Подивіться, як у статуї акцентовані груди, талія, стегна, губи! Старий Фрейд, напевно, міг би багато про мене розповісти, дивлячись на цей витвір))

Генератор переміщений усередину, його літній майданчик (та й двері до нього) засипаний рясним снігом. Вихлопні гази утилізую надвір через трубу.

А всередині тепло, світло, чисто та затишно.

У квітні 2012 року вирішив кардинально апгрейдити свою енергосистему. Перетворювач електроенергії та спецакумулятор на 100 А-год дозволяють заводити генератор раз на тиждень, для зарядки акумулятора. Потім жодного клопоту - запасу електроенергії вистачає на тиждень живлення ноутбука та освітлення.

Російська технологія. Аплодую російським інженерам та виробникам цього приладу! Технічні подробиці - гугліть самостійно.

У найближчих планах була покупка сонячних батарей та контролера до них (до речі, теж російських). Це би перетворило мій будиночок на по-справжньому автономний. А сонячні панелі на даху додали б йому +100 500 до брутальності та пафосності. Але планам не судилося збутися - у червні 2012 року на території з'явився новий постачальник мережевої електроенергії, я підключився до нього і звернув програму розвитку власної, альтернативної, сонячної енергетики. Тому, на жаль, шановний читачу, ти не дізнаєшся про успішну реалізацію цієї, безсумнівно, найцікавішої програми. Хоча жодних перешкод для її завершення не передбачалося – компоненти випускаються. І хоча ціна цих компонентів є досить пристойною, для проекту, профіцит бюджету якого до 2012 р. перевалив за мільйон рублів, це не уявлялося скрутним. На фото - теж модульний, автономний, житловий будинок із сонячними батареями. 80 lvl

На цьому моя розповідь добігає щасливого кінця. За 5 років життя в цьому будиночку я зекономив близько півтора мільйона рублів на оренді житла, тим самим значно прискоривши процес накопичення коштів, необхідних для покупки московської квартири. Додавши до накопичень гроші від продажу своєї квартири в замкадному N-ську, я купив чудову квартиру, в чудовому місці Москви, за 7 хвилин пішки від метро. Тому в липні 2013 року я переїхав з будиночка до своєї нової квартири. Через рік планую закінчити в ній ремонт, а враховуючи запланований бюджет ремонту (що багато разів перевищує бюджет вищеописаного експерименту) і моє захоплення цією справою - результат обіцяє бути приголомшливим! Тільки це вже зовсім інша історія...

Завершую свою розповідь фотографіями спорожнілого будиночка. У такому вигляді він має перейти до нового власника. На даний момент (жовтень 2013 р.) будиночок виставлений на продаж за 400 тис. рублів – тобто. практично за собівартістю витрат на його будівництво.