Акт приема-передачи квартиры в новостройке: права инвестора
Категория: ---
3 августа 2016
Купить квартиру в новостройке — мечта многих украинцев, и подписание акта приема-передачи жилья — один из последних шагов на пути к ней.
Когда должен быть выдан акт приема-передачи, какие сведения должен содержать документ, в каких случаях инвестор имеет право его не подписывать — на вопросы Domik.ua отвечает Олеся Скринник, руководитель отдела маркетинга компании “Дим” .
Когда выдается акт приема-передачи квартиры в новостройке?
Для начала компания-застройщик обязана получить декларацию о вводе здания в эксплуатацию — пока нет этого документа, об актах приема-передачи отдельных квартир внутри этого дома речи быть не может. После оформления декларации застройщик, как правило, обращается в БТИ или другую организацию, которая может проводить замеры, с целью получить технические паспорта на квартиры. Далее квартиры передаются на баланс эксплуатирующей компании. И лишь после этого инвесторов приглашают на осмотр их квартир. Если владельца жилья все устраивает, он подписывает акт осмотра, а после него уже — акт приема-передачи. В некоторых компаниях есть практика, когда вместо акта осмотра владельцу сразу предлагают подписывать акт приема-передачи. Но это происходит только после того, как владелец осматривает свою квартиру и только в присутствии представителя компании-девелопера или ЖЭКа.
Что происходит в том случае, когда инвестор имеет претензии к построенному жилью?
Если у инвестора есть замечания или претензии, составляется так называемый дефектный акт, в котором они перечисляются и описываются. Представитель застройщика ставит отметку о том, что он принимает составленный дефектный акт. Получив этот документ, застройщик обязан разобраться в обоснованности претензий и дать ответ. Работает над дефектными актами специалист-оценщик, который изучает наличие указанных недостатков жилья и ущерб от них. Если дефекты возникли по вине подрядчика — подрядчик их устраняет. Если устранить их нельзя — дается обоснованное объяснение, по какой причине это невозможно. Пример из практики: дому присвоили определенный адрес, а владельцы квартиры хотели, чтобы он был другим. Бывает также, что указанные инвестором дефекты не имеют места в реальности. Например, человеку кажется, что у него ширина квартиры не соответствует техпаспорту и тем данным, по которым он покупал. В этом случает производится дополнительный замер квартиры в присутствии клиента. Только после того, как владелец согласен принять квартиру, он подписывает акт.
Кто должен присутствовать при осмотре помещения и подписании акта приема-передачи? Кого инвестор имеет право привести с собой?
При осмотре и подписании акта приема-передачи жилья обязательно должен присутствовать представитель компании и собственник помещения. Если владелец квартиры по каким-то причинам присутствовать не может, осмотреть помещение и подписать акт может его представитель, имеющий нотариально оформленную доверенность. Инвестор может по желанию прийти со своим юристом или родственником.
Должен ли владелец оплачивать составление акта приема-передачи квартиры?
Нет, этот документ бесплатный.
Что происходит после подписания акта приема-передачи?
Если инвестор подписывает указанный акт, это означает, что его все устраивает в том виде, в котором он квартиру получил, и претензий он не имеет. Далее владелец квартиры подписывает договор с эксплуатирующей компанией, заключает договора с “Киевэнерго” и “Киевводоканалом”, а также компанией, которая обслуживает придомовую территорию, получает на руки техпаспорт БТИ и идет оформлять свое право собственности на жилье — либо заказывает оформление права собственности у компании-застройщика в зависимости от условий договора. После оформления права собственности владелец может вступать во владение своим имуществом.
Некоторые застройщики (это зависит от правил компании) после подписания акта приема-передачи и договора с ЖЭКом сразу разрешают людям начинать ремонт. Однако следует учесть, что если договор с “Киевэнерго” и водоканалом не подписан, электроэнергию и воду придется платить по коммерческому тарифу. Если людям важно сделать ремонт как можно быстрее, они на это соглашаются.
Как действуют застройщики в тех случаях, когда инвестор затягивает сроки подписания акта приема-передачи — например, для того, чтобы не платить за коммунальные услуги, если они не планирую сразу переезжать в новую квартиру?
У инвестора в договоре есть ограничения по срокам, когда он должен явиться на осмотр квартиры. Бывают случаи, когда клиент не является и приходится разыскивать его по полгода. Но передать квартиру в одностороннем порядке, без осмотра ее владельцем и подписания ним акта приема передачи нельзя.
Источник: domik.ua
