Нікому не потрібні будинки? Єдиний японець, хто вигадав прибуткову схему (6 фото)

У Японії вже давно є проблема будинків у провінції, в яких ніхто не прагне жити. І лагодити дорожче, ще й податок платити за житло, що нічого не коштує. І ось як у нас вмирали села в 90-ті, зараз мільйони будинків помирають по всій Японії.





Жодна державна програма «живіть, тільки полагодите» не в силах врятувати ці будинки. Адже багато хто з них практично культурні пам'ятки, оскільки побудовані в японському стилі.

Найініціативніший японець

І нарешті знайшлася досить ініціативна людина, яка перетворила цю соціальну катастрофу на дохід і щось пристойне.

38-річний Хаято Кавамура викупив 200 старих будинків, що розсипаються. Після невеликого ремонту він почав здавати їх усіх в оренду, за що отримав річний дохід у 140 мільйонів єн.



Він сам ходить такими будинками і все перевіряє, цікава робота насправді

Хитрий Кавамура навіть ходив дивитись на старі будинки, коли запрошував дівчат на побачення-прогулянку. Він працював у бюро нерухомості, але коли ринок просів, зрозуміли, що не можна покладатися на концепцію «одна фірма – працюєш до старості», як це прийнято в Японії. І він вирішив забезпечити себе стабільним прибутком.





Ось такий будинок продається всього за 20 тисяч доларів (але ви не можете змінити його стилістику)

У 23 роки він купив квартиру на аукціоні за 1,7 мільйона ієн і, заробивши близько 340 000 ієн на рік на оренді, продав її через шість років за 4,3 мільйона ієн.



Цей будинок віддають безкоштовно за ремонт, але ремонту тут на мільйон не менше

Що тут такого всі хочуть стати рантьє, скажете ви. Суть в унікальних обставинах, що склалися зараз у Японії на ринку нерухомості.

Сотні будинків просто потребують господарів, а ніхто їх брати не хоче! І уряд втомився намагатися їх хоч комусь засунути. І нарешті знайшлася людина, яка знайшла адекватну схему економічно заможного використання «мертвої нерухомості».

Чи врятує це Японію



Суть у тому, що багатьом страшно брати на себе ініціативу щодо ремонту, навіть якщо він буде не руйнуючим.

Кожен занедбаний будинок коштує менше мільйона єн. Зараз у Японії є кілька ентузіастів, у тому числі іноземних блогерів, хто купує та ремонтує ці будинки за право жити. Але це все точкові ініціативи, які не приводять у сферу нерухомості більших операторів.



Це австралійський блогер, який купив та оновив один будинок, зробивши на цьому контент

І Кавамура став першим, хто показав, що це не мертвий тягар!

Кавамура сказав про свій шлях: «Я ніколи не очікував, що розбагатію за одну ніч. Інвестиції в нерухомість — це довгострокова гра, яка потребує терпіння та пильної уваги».

Навряд чи він перший японець, який докладно підрахував прибутки та витрати. Швидше він перший японець, який наважився звільнитися і зробити самостійні вкладення та прийняття рішень справою свого життя. З такою ініціативністю в Японії прямо біда, і звідси покинуті досить непогані будинки.