Як безсовісний сквоттер відтиснув будинок у англійського пенсіонера та виграв суд (5 фото)

Вражаюча історія про те, як якийсь будівельник, побачивши порожній будинок у східному Лондоні, зайняв його. І за кілька років через суд домігся права стати його законним власником.





Знайомтесь: Кіт Бест, будівельник та сквоттер. Він фактично вкрав трикімнатний двоквартирний будинок у Ньюбері-Парк (східний Лондон). А вкрав він його у літнього Коліна Кертіса, який раніше жив у ньому зі своєю матір'ю, але наприкінці 1990-х років переселився до будинку для людей похилого віку, залишивши батьківський будинок порожнім. І найголовніше — Колін Кертіс після смерті матері через незнання не оформив потрібних документів.

Помітивши порожній будинок під час будівництва по сусідству, Кіт Бест почав за ним «доглядати», зайнявся його ремонтом і офіційно переїхав до нього разом із дружиною та дитиною у 2012 році. За кілька місяців він звернувся до суду з проханням про передачу йому у постійне володіння будинку, який на той момент коштував близько 400 000 фунтів стерлінгів. Він виграв справу після апеляції, незважаючи на те, що суддя визнав, що він вчинив злочинне вторгнення.

Проживши у будинку майже вісім років, Кіт Бест продав його, отримавши прибуток у розмірі 540 000 фунтів стерлінгів.

Кіт Бест, будівельник та сквоттер



Вселився в будинок, що порожній, через суд домігся права власності на нього. Через 8 років вигідно продав





Новий власник будинку, 35-річний Атік Хаят, розповів:

«Цю нерухомість було продано нам Кітом Бестом, який був її законним власником.

Його ім'я фігурувало у всіх документах, пов'язаних з цим будинком, все було зроблено правильно, і нам нема про що турбуватися. Я ніколи не зустрічав містера Беста, але мої сестри бачили його двічі, коли приїжджали подивитися на будинок. Продаж був оформлений як належить, через юристів».

Сестра містера Хаята підтвердила, що Кіт Бест показував їм будинок і розповідав про те, скільки роботи він зробив і який це чудовий район. Нові власники майже нічого не знали про непросте минуле свого будинку — поки що до них не навідалися журналісти.

«Я не розумію, як таке могло статися. Як можна просто зайняти порожній будинок і зробити його своїм, хіба це не крадіжка? Для мене це не має сенсу. Як суд міг дозволити йому стати законним власником? - дивується Атік Хаят. — Я шокований тим, як містер Бест отримав цей будинок. Він нам нічого не казав. Деякі сусіди згадували про це, але ми ніколи не чули всіх подробиць. Це божевілля — думати, що можна побачити порожній будинок і просто його захопити, а суд буде не проти».



Судова сага навколо будинку розпочалася після того, як Кіт Бест подав заяву про визнання права власності, згідно з якою сквоттер може отримати права на те, що йому не належить згідно із законом, якщо доведе, що мав «контроль» над будинком або землею протягом значного періоду. часу.

Спочатку головний земельний реєстратор відмовив йому, оскільки його позов надійшов лише за кілька тижнів після того, як сквоттинг було визнано кримінальним злочином відповідно до Закону про правову допомогу, покарання та покарання правопорушників.

Однак у 2014 році Високий суд скасував це рішення, ухваливши, що рішення реєстратора було «засновано на помилці в законі», і в цьому випадку має застосовуватися попереднє законодавство, яке розглядало сквоттинг як цивільну справу. В результаті Кіт Бест став законним власником будинку.

Суддя також ухвалив, що «неправомірне володіння», як і раніше, можливе стосовно будь-якої приватної власності, якщо минуло не менше десяти років «без ефективних дій з боку власника».

Містер Кертіс, який помер у 2018 році у віці 80 років, подав тоді, у 2014-му, зустрічний позов, але суддя Елізабет Кук відхилила його на тій підставі, що він не був зареєстрованим керуючим майном своєї матері та не мав законного права боротися за її будинок.

Колін Кертіс, який раніше жив у цьому будинку зі своєю матір'ю



Доріс Кертіс померла без заповіту, а її син не знав, що йому потрібно подати заяву на набуття статусу керуючого майном.

Будинок у Ньюбері належав місіс Кертіс, яка померла наприкінці 1980-х років у віці 88 років.

Її розлучений син проживав у ньому до 1996 року, а потім переїхав до будинку престарелих. Незважаючи на те, що Колін Кертіс продовжував сплачувати муніципальний податок, він рідко відвідував будинок і майже не доглядав його, що дало Кіту Бесту ідеальну можливість заволодіти ним.

Кіт Бест стверджував у суді, що наглядав за будинком понад десять років, що давало йому право стати його законним власником.

У своїй заяві він сказав: «1997 року я почав працювати над цим будинком. Потім я вкладав час і гроші у догляд за будинком. З 2001 року я належу до будинку як до свого власного».

Виступаючи після програшу своєї справи, Колін Кертіс обурювався: «Це несправедливо. Закон – це дупа. Це ніби хтось сів у вашу машину, а потім заявив, що вона належить йому, бо він у ній сидить. Люди не вірять, коли я їм про це розповідаю. Вони не розуміють, як таке могло зійти комусь із рук».

Втрата будинку сім'ї Кертіс, в якому вони жили з часів Другої світової війни, стала для містера Кертіса ще одним потрясінням після того, як його син та дочка загинули у трагічно юному віці.

І його, і його мати досі ніжно згадують на приміській вулиці, де знаходиться їхній колишній будинок.

Один із сусідів сказав: «У цього будинку дуже непросте минуле, тому що Бест ніяк не мав отримати його до своїх рук безкоштовно. Багато людей тут досі дуже злиться, що йому все зійшло з рук і закон підтримав його».

ЯК ЗАКОН ПІДВІВ МІСТЕР КЕРТИС

У вересні 2012 року в Англії та Уельсі сквоттинг було визнано кримінальним злочином. За скоєння такої дії у житловому будинку загрожує шість місяців в'язниці, а також штраф у розмірі 5000 фунтів стерлінгів.

Однак до введення кримінальної відповідальності сквотери могли претендувати на право власності на нерухомість, проживаючи в ній протягом певного часу.

Якщо земля була незареєстрованою, порушник міг надати права на неї через 12 років так званого «неправомірного володіння». Якщо землю було зареєстровано, то після десяти років проживання на ній він міг претендувати на статус власника. Початковий власник мав до двох років, щоб отримати право володіння, але якщо цього не відбувалося, право володіння переходило до сквоттера.

Спроба Кіта Беста зареєструвати право власності на будинок Коліна Кертіса спочатку була відхилена, оскільки була зроблена через кілька тижнів після зміни закону.

Проте у 2014 році він отримав право власності відповідно до рішення Високого суду.

Суддя ухвалив, що в цьому випадку має застосовуватися колишнє законодавство, яке розглядало самовільне заселення як цивільну справу.