Китайський "людинник", в якому може проживати близько 20 тисяч осіб (12 фото + 1 відео)

Спочатку висотку в китайському місті Ханчжоу будували як готель першокласний. Однак згодом плани змінилися і на будівлю. перетворилося на величезне «місто у місті».





За останні роки багато хто з нас звикли працювати віддалено і стали проводити будинки набагато більше часу, ніж раніше. Але уявіть собі ситуацію, що за бажання ви могли б і не залишати межі своєї багатоповерхівки. Просто тому, що все потрібне для життя там і так уже є: не тільки квартири, а й магазини, ресторани, спортзал, басейн, простір для відпочинку та ігор, банк, перукарні. Саме в такій ситуації перебувають багато тисяч жителів комплексу Regent International в китайське місто Ханчжоу. У той же час це ніякі не надщільні трущоби на кшталт гонконгського Коулуна, а цілком сучасний будинок, побудований лише 10 років тому у хорошому районі міста. Як будівля, що замислювалося як респектабельний готель, перетворилося на «місто в місті» із населенням, яке може досягати 20 тисяч осіб?

Готель, що не відбувся

Місто Ханчжоу - одне з найбільших економічних та фінансових центрів Китаю, розташованого на сході країни, у дельті Великої річки Янцзи. Крім іншого, саме тут перебувають і штаб-квартири добре відомих корпорацій Geely та Alibaba, оператора маркетплейсу AliExpress. Місто, як водиться в КНР, активно будується, його населення вже перевищило 12 мільйонів. Усьому цьому натовпу людей треба десь жити, не дивно тому, що Ханчжоу постійно росте і вгору, і вшир, у ньому з'являються нові самодостатні райони і, як виявилося, самодостатні будинки.

Комплекс Regent International збудували в діловому районі Цяньцзян Сенчурі Сіті, який будується через річку від колишнього фінансового центру Ханчжоу. Крім офісних веж, торгових молів та олімпійського спорткомплексу, тут зводилися й інші громадські будівлі. Одним із них мав стати чотиризірковий готель у формі літери S (або хвилі). Його збудували у 2013 році. Висота готелю становила 206 метрів, а кількість поверхів варіюється від 36 до 39. Площа будівлі – 260 тисяч квадратних метрів. Звичний китайський масштаб.



Готель перетворюється на житловий комплекс

У готелі було запроектовано 1600 двоповерхових номерів площею від 74 до 222 "квадратів". Фактично це мав бути апарт-готель з номерами квартирного типу, призначеними для тривалого проживання. Однак попит на постійне житло в Ханчжоу цей момент значно перевищував попит на готельні номери. та такого формату. Тому забудовник вирішив продавати "дуплекс-лофти", як він їх називав, на ринку у власність, і це було те рішення, яке зумовило подальшу долю будівлі, її еволюцію (або, якщо завгодно, деградацію) в багатофункціональний, але перш за все житловий комплекс.

Справа в тому, що багато покупців двоповерхових номерів Великі площі зрозуміли їх інвестиційний потенціал. Замість того щоб жити там самим або здавати їх в оренду цілком, вигідніше виявилося розділяти двоповерхові номери на дрібніші, але автономні приміщення.

Так «дуплекс», двоповерховий номер площею 90 квадратів, можна було "нарізати" на 6 маленьких кімнаток, а сьюти великого формату - навіть на десять.

Сукупна орендна плата з них була вищою, ніж вартість оренди номера, що залишився у первісному вигляді. Саме таким чином кількість фактичних «номерів» у Regent International поступово множитися, а населення самої будівлі рости.







Спільнота молодих

Це було рішення, яке влаштовує всіх. Власники, що вклали у дуплекси великі за китайськими мірками гроші (вартість квадрата досягала $1800), почали отримувати віддачу, що дозволяла окупати квартиру менш як за 10 років. А орендарі, які не мали великих грошей, насамперед молоді пари чи одинаки, які навчалися у вузах чи перебуваючи на початку кар'єри, змогли знімати базове житло не деінде на далекій околиці, а в хорошому міському районі, що розвивається, неподалік своїх робочих місць у якійсь сусідній офісній вежі.

Мінімальна вартість оренди найдешевшої кімнатки складає близько $160-220 на місяць. Це буде номер без вікон, тим паче без балкона, але з санвузлом та мінімальним кухонним обладнанням, а також місцем для сну.

Умови спартанські, та й ціна відповідна. Більше просторі«квартири» з доступом на балкон та природним освітленням можна знайти за $500-600, що цілком доступно для молодих фахівців, працюючих в Цяньцзян Сенчурі Сіті або у фінансовому центрі Ханчжоу, що знаходиться на протилежному березі річки. Багато жителів Regent International з підвищенням свого соціального статусу та зарплати просто змінюють кімнати в будівлі на все більші, перш ніж отримують можливість придбати повноцінну квартиру у традиційному житловому комплексі.



«Місто в місті»

Не всі колишні «дуплекс-лофти» трансформовані в гуртожитку. У Regent International є і мешканці, які повністю займають колишні готельні номери. Якісь з них знімаються під офіси, тому в комплексі існують різноманітні дрібні бізнеси. Створена під готель інфраструктура зараз використовується під потреби мешканців. Десятиметрової висоти лобі зі стійкою реєстрації та зоною очікування досі справляє враження своєю мармуровою обробкою, а 24 ліфти дозволяють навіть у нинішньому стані будівлі задовольняти логістичні потреби гостей.

У Regent International працює басейн, спортивний зал, великий фуд-корт з безліччю закладів та різноманітною кухнею, перукарні, квіткові та манікюрні салони, чайні, зали для гри в настільні ігри. Є власний супермаркет, інтернет-кафе. Для потреб служб доставки на першому поверсі організовані камери схову, де кур'єр може залишити замовлення, повідомити код клієнту, а той уже забере його самостійно. Звичайно, Regent International не має репутації респектабельного готелю, яким він замислювався, але й якимось гетто для бідних він не є. Віковий та освітній склад мешканців дозволяють комплексу не деградувати в кримінальний кубло. Це по суті, житловий комплекс середнього класу, просто з високою щільністю населення.











Кількість жителів

Питання оцінки населення Regent International залишається дискусійним просто тому, що адміністрація центру сама поняття не має, наскільки далеко зайшло перепланування колишніх дуплексів і скільки людей кожен номер може потенційно вмістити.

Кожен власник самостійно вирішував, на скільки кімнат «порізати» свою власність, а тому про точну кількість мешканців можна міркувати лише приблизно. Найконсервативніші оцінки говорять про 10—11 тисяч жителів, найліберальніші — про 20 тисяч. Необхідно також враховувати, що у будівлі перебувають і люди, лише працюючі там, але мешкають в інших місцях. Отже, швидше за все, справедлива цифра буде десь посередині діапазону між консервативними та ліберальними припущеннями.



Таке переформатування Regent International має свої великі недоліки. Перепланування ведеться часто без погодження з спеціальними службами. Саморобні перегородки всередині дуплексу тонкі, і звукоізоляція, точніше її відсутність, є основним лихом мешканців. Вже траплялися й пожежі, які, на щастя, встигли ліквідувати у самому початку. Як можуть розвиватися форс-мажорні події в умовах населення, на яке, очевидно, не розраховано інженерну інфраструктуру центру, можна лише припускати. Однак вільні «квартири» в Regent International зазвичай дуже швидко знаходять нових орендарів, а отже, трансформацію невдалого готелю в житловий комплекс можна визнати якщо не вдалою, то хоча б затребуваною.