Почем квартира? сколько придется собирать и почему жилье дешевеет

15 августа 2016

В Украине, как отмечают риелторы, дешевеют квартиры на вторичном рынке жилья. Как говорит эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк, украинцы из-за сложной экономической ситуации боятся инвестировать деньги в покупку недвижимости, в результате чего собственники вынуждены пересматривать цены. Только в столице за год в долларах квадратный метр подешевел на 10%. Сайт “Сегодня.ua” выяснял, как изменились цены на жилье и как долго придется собирать на квартиру.

Сколько в Украине стоят квартиры

В Киеве стоимость одного квадратного метра квартиры, по данным АН “Олимп-Консалтинг”, летом этого года достигла 1136 долларов. При этом

еще год назад цены были на 10,3% выше

– 1266 долларов за квадратный метр. Самое дешевое жилье в Ивано-Франковске – 481 доллар за квадратный метр. Так, к примеру, небольшая однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в столице обойдется в 34 тысячи долларов, а в Ивано-Франковске – всего 14 тысяч.

Как сообщают в “Олимп-Консалтинг”, больше всего подешевела недвижимость в Одессе (за год цены снизились на 20,9%), на втором месте Харьков – 17,9%, затем Львов (14,8%) и Днепр (14,1%). Как рассказывает риелтор Максим Бабуряк, рынок недвижимости за последний год пережил не лучшие времена. “Доллар взлетел, люди обнищали. Да и в такой ситуации: война, экономика падает, люди даже на ремонт деньги не тратят, а не то, чтобы инвестировать в недвижимость. И банки подвели с кредитами – купить квартиру стало еще сложнее”, – рассказывает эксперт в сфере недвижимости.

Если в долларовом эквиваленте цены падают, то в гривне – растут. На данный момент в Черкассах однокомнатную квартиру (30 кв.м.) можно купить за 15 тысяч 120 долларов, в прошлом году такое же жилье предлагали за 17 тысяч 670 долларов. Однако при этом, по данным НБУ, год назад курс национальной валюты по отношению к американской был 21,3 гривны за доллар.

Следовательно, однокомнатную квартиру летом 2015-го можно было купить за 376 тысяч гривен, а на данный момент – за 375 тысяч гривен. В национальной валюте цены практически не изменились, а в долларе – упали.

Как изменились цены за год. Фото: OLX

А в Киеве, несмотря на падение цен на 10,3% в долларах, в национальной валюте жилье подорожало. Однокомнатная квартира (учитывая курс)

в прошлом году стоила 808 тысяч гривен, а в этом – 845 тысяч.

Сколько придется собирать на квартиру

Чтобы накопить на квартиру в Украине, отмечает учредитель тренинг-центра “Cashflow Ukraine” Алексей Половинкин, сбережения нужно правильно инвестировать и приумножать. Первый шаг –

откладывать минимум 10%

от своего дохода. Те, кто научился правильно распоряжаться зарплатой, в идеале могут откладывать до 30% дохода. Эксперт уверен, если откладывать 30% нереально – нужно искать дополнительный заработок или другую работу.

Средняя зарплата в Киеве – 8550 гривен, сообщает Государственная служба статистики. За год можно насобирать 30 тысяч гривен.

Чтобы купить самую скромную “однушку” откладывать придется 19 лет.

При этом стоит учесть, что за это время в результате девальвации деньги могут обесцениться. Если средства положить на депозитный счет в банке (средняя по Украине ставка – 25% годовых)

необходимую сумму можно накопить за 7 лет

. Учитывая соотношения стоимости квартиры и средней зарплаты, легче всего насобирать на жилье в Кропивницком (Кировограде). Местным жителям для покупки квартиры понадобится в среднем 43,5 зарплат, а в Киеве – 120 зарплат. Чтобы деньги не обесценились, их можно собирать на валютном счету – в долларах.

В OLX подсчитали, сколько придется собирать на квартиру в столице с минимальной зарплатой, 1-комнатная квартира на “вторичке” в самом недорогом районе столицы – Святошинском – в среднем стоит около 31 тысячу долларов. Получая 1450 гривен (минимальная зарплата),

киевлянину придется откладывать на собственное небольшое жилье 530 месяцев, а это целых 44 года.

Квартира за 30 тысяч долларов в Святошинском районе Киева. Фото: соцсети

В Печерском районе за “однушку” придется отдать больше 50 тысяч долларов. Здесь же продаются самые дорогие 2-комнатные квартиры – почти 62 тысячи долларов. Меньше всего за 2-комнатные квартиры просят в Днепровском районе – чуть больше 40 тысяч долларов.

К слову, в крупных городах есть еще один способ обзавестись собственной недвижимостью – договор пожизненного содержания одинокого пенсионера. На рынке работают десятки компаний, которые за “комиссионные” находят семьям одиноких пенсионеров. В Киеве за десять тысяч долларов молодая семья может заключить договор пожизненного заключения. После этого семья фактически является владельцами жилья, однако заселиться в него они смогут только после смерти пенсионера. Кроме того, до конца жизни молодые люди обязуются выплачивать пенсионеру определенную ежемесячную сумму (например, тысячу гривен) и оплачивать “коммуналку”.